С чего начать строительство дома?

Если вы решили построить дом для своей семьи, эта информация может оказаться вам полезной. Здесь мы расскажем о том, как правильно и неправильно начинать строительство. Такой подход позволит выявить недостатки и подводные камни, встречающиеся на пути к воплощению мечты о собственном жилище. В итоге, вы сможете сэкономить время и не потратить лишние деньги.

Распространённые шаги перед началом частного строительства

Здесь мы рассмотрим типичные варианты начала строительства.

Обращение в строительную компанию или архитектурное бюро. Казалось бы, вполне логичный шаг для желающих начать строительство дома. Но что ждёт вас в таких случаях? Архитектор сразу скажет, что нужно делать проект. Его главная цель – продать свою услугу. А строительная компания (СК) заинтересована в проведении целого ряда работ по установленным правилам. Это не только серьёзный подход, которому учат в вузах, но и будущий доход компании. Чем больше услуг, тем больше денег заплатит заказчик. В СК вас будут убеждать в том, что нужно выполнить все этапы работ, включая геологические исследования, архитектурные решения и рабочий проект. Менеджер и директор СК могут по-разному подходить к продажам своих услуг. Первый будет рекламировать и продавать, а второй – более лаконично убеждать своим авторитетом. Но главная ваша задача – понять две важных вещи:

• в большинстве случаев частному застройщику (особенно на начальном этапе) можно обойтись без геологии (её не трудно сделать самому), топосъёмки и геодезии; а раздел КЖ (конструкции железобетонные) и архитектурные решения – это не то, с чего нужно начинать;
• с архитектурными бюро и строительными компаниями нужно сразу выстроить правильные отношения, чтобы после подписания договора не стать их заложником (они должны выполнять ваши задачи, а не диктовать свои условия).

Нередко бывает так, что архитекторы или менеджеры СК – это люди, которые никогда не жили в частных домах. Поэтому они могут не понимать и не видеть важных вещей. Нельзя отдавать им полное право делать всё на своё усмотрение. Особенно это касается планировки дома. Вы сами должны активно в участвовать в данном процессе, чтобы ваш дом был светлым и удобным, а комнаты – расположенными рационально. Ведь именно вам придётся в нём жить.

Обращение к бригаде строителей. В этом случае вы столкнётесь с противоположным подходом. Строители не будут говорить о проектах и геологии. Им нужно поскорее приступить к работам, чтобы гарантированно «застолбить» максимальный фронт работ и начать зарабатывать, не тратя время зря. Простои снижают их месячный доход.

Но полагаться на рекомендации строителей не стоит. Спешка может привести к проблемам и ошибкам. Всё нужно делать правильно, разумно и своевременно.

Покупка типового проекта. Это самый неправильный из путей, по которому может пойти частный застройщик. Дело в том, что каждый участок имеет уникальное сочетание факторов и условий (основных и второстепенных), поэтому для него очень сложно найти подходящий типовой проект. Например, в таком проекте окна могут выходить не туда, куда нужно. Если подкорректировать их, сместив или расположив в другом месте, это потянет за собой массу других изменений – в перегородках, стенах, перекрытиях, инженерии и прочем. И тогда типовой проект, который, вроде бы подходил, нужно переделывать. А это время и деньги. Не проще ли сделать с нуля? Ведь после такого может оказаться, что деньги на ТП потрачены зря.

Кстати, по словам блогеров-строителей, проект дома можно сделать практически бесплатно. А эскиз выполнить самостоятельно.

Строительные форумы. Это популярное место, куда заходят частные застройщики, строители, домовладельцы и прочие люди, как-то связанные со строительством и дизайном. На таких площадках очень много информации, значительная часть которой может быть полезной. Но там вы также найдёте рекламу и сомнительные советы. На строительных форумах нужно уметь фильтровать и отбирать информацию. В ней можно погрязнуть, потратив уйму времени на поиск тех или иных ответов. Но можно также и найти массу ценных знаний. Единственное, что нужно учитывать – такой форум нельзя считать отправной точкой в строительстве. Он подходит в качестве вспомогательного источника, позволяющего разобраться в теме и найти ответы на какие-то вопросы.

Все эти варианты не являются оптимальными на этапе начала организации строительства. Они либо преждевременны, либо вообще могут быть не нужны (как геологические исследования). То есть так начинать строительство НЕ надо.

С чего нужно начинать подготовку к строительству?

Планировка участка

Она должна быть детальной и полной. Ваша задача – не только определить, где будет въезд и коробка дома, но и разместить на участке все другие элементы. К ним относятся хоз. постройки, клумбы, малые архитектурные формы, дорожки, деревья и огород с садом. Участок должен быть зонирован, и на его плане необходимо заранее расположить все инженерные коммуникации.

Иначе у вас получится нагромождение проблем, в которых вы не будете знать, за что хвататься и как совместить несовместимое и впихнуть невпихуемое. Различные коммуникации нужно проложить до того, как будут вымощены дорожки и посажены деревья. Причём желательно так, чтобы в случае чего их можно было открыть и отремонтировать. Иными словами, ваша задача – создать детальный план участка, на котором учесть все мельчайшие детали и нюансы. Только так можно грамотно его застраивать и облагораживать, не создавая себе трудноразрешимых проблем в будущем.

Нередко планировка участка влияет на расположение дома. То есть первоначальный вариант его размещения меняется. Представьте, сколько ошибок можно наделать и насколько усложнить себе жизнь, если начинать стройку только с геологии, определения места для дома «на глаз» и последующего архитектурного проектирования. Кстати, планировка участка зависит ещё и от его изначального выбора. А он во многом определяет размер будущих затрат и возможность построить максимально качественный дом.

Оптимальные условия для участка

1. В идеале участок должен располагаться чуть выше дороги. Это важно, чтобы вода во время ливней и весенних оттепелей не потекла к вам во двор и не затопила его. Если участок уже есть и он не соответствует этому требованию, вам нужно решить данный вопрос путём строительства стока/слива или поднятия уровня участка в районе въездной группы.
2. Дом должен находиться на самой высокой точке участка. Причина та же. Но в данном случае ещё более серьёзная, поскольку затопление двора или огорода – это ещё полбеды, а попадание воды в дом – уже большая проблема. Из-за этого дома располагают выше всего остального уровня. И если на участке нет высокой точки или расположить на ней дом проблематично/нецелесообразно, то площадь под домом либо поднимают, насыпая грунт и гравий, либо располагая уровень первого этажа выше.
3. Дом желательно смещать к северной или западной стороне участка. Это обусловлено тем, чтобы сделать его максимально освещённым. Солнце движется с востока на запад через юг. Размещение дома ближе к северной или западной границе позволит расположить окна таким образом, чтобы в них попадало много света, и из них был виден участок.
4. Деревья нужно правильно располагать возле дома. Так, чтобы летом они закрывали окна от палящего солнца, а зимой пропускали свет. При этом высокорослые деревья не должны сильно затенять участок. Хотя в регионах с жарким летом хорошо иметь большое дерево во дворе, под сенью которого можно укрыться в жару.
5. Во время распланировки желательно сразу определить место для шумной зоны. Это будет часть двора или сада для отдыха на природе (шашлыков с друзьями, игр с детьми и животными, караоке и т.п.). Её нужно располагать вдали от спален (чтобы не мешать тем, кто уже спит). В шумной зоне можно поставить беседку, сделать лужайку и садовые качели.
6. Спокойная зона для отдыха – также желательный элемент. Чаще всего это пристроенная к дому терраса. Летом на ней можно приятно проводить время всей семьёй. Самое удачное расположение для террасы – южная и восточная часть дома. При правильном его размещении терраса окажется с той стороны, которая смотрит во двор, а не на улицу. Это идеальное место для отдыха вдали от посторонних глаз. Кроме того, терраса дополнительно защитит окна от палящего летнего солнца, а зимой – пропустит более низко идущие лучи. Осенью и весной на террасе, расположенной с юга, будет теплее и уютнее. То есть в это время там тоже можно будет наслаждаться приятным отдыхом. Вход в дом со стороны террасы – также оптимальный вариант, поскольку это не только удобно, но также избавляет от потребности строить крыльцо с навесом. Как альтернатива, в качестве спокойной зоны также подойдёт беседка.
7. Возле входа нужно оставить свободное пространство. Это красиво и функционально. Такое пространство можно засеять травой, сделав лужайку, или замостить плиткой, украсив по границе вазонами с цветами.
8. Для детей можно обустроить отдельную площадку. Конечно же, если участок позволяет это сделать. Важно расположить детскую площадку в зоне видимости из других мест отдыха (спокойной и шумной). И хорошо, если их видно из окон гостиной или кухни. Это позволяет быстро проверить, всё ли в порядке с маленькими детьми.
9. Не стоит сбивать в кучу зоны отдыха и ландшафтного оформления. Наши люди нередко по старинке отводят для отдыха пару соток, где располагают всё на свете. А остальное – под огород. В итоге во дворе наблюдается скученность и ощущение нагромождения, отсутствует свободное пространство. Такой двор не отличается уютом. Участок лучше всего нагрузить равномерно и гармонично.
10. Дорожки должны быть плавными и функциональными. Их нужно располагать так, чтобы можно было дойти в любой уголок участка. При этом ходить должно быть удобно, а их общий вид нельзя было бы назвать неэстетичным.
11. У восточной и южной границы лучше располагать кустарники. Это разумно, потому что там они получат достаточно света и тепла, не затеняя другие объекты и части участка.
12. Строить дом очень близко к забору – не самый лучший вариант. Оптимальное расстояние от дома до границы с соседом – 5-6 м. При более близком расположении проживание может быть менее комфортным по нескольким причинам:

• из окон будет виден забор или соседний дом;
• высокий забор создаст не только ощущение ограниченного пространства, но и будет закрывать солнце и способствовать повышенной влажности возле дома;
• при открытой форточке соседи смогут слышать, что происходит у вас в доме.

Всю эту работу по планировке участка не сделает архитектор или строительная фирма. Таким занимаются ландшафтные дизайнеры и проектировщики. Но мало кто из частных застройщиков захочет платить им деньги. К тому же лучше будущих хозяев никто не сможет правильно расположить все элементы участка. Поэтому планировкой нужно заниматься самостоятельно. Это довольно увлекательное занятие, к которому можно подключить всю свою семью.