Земельное законодательство: судебная и правовая практика

Земля – ресурс без, которого развитие сельского хозяйства невозможно. Предоставление земельных участков фермерам регулирует целый ряд нормативно-правовых документов. Главными из них являются Земельный, Гражданский и Градостроительный кодексы Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также местные законы. Вместе с юристами АНО Центр правовой помощи агробизнесу «Мирас-эко» Гульнарой Бугаевой и Кристиной Горяевой разбираемся, как можно получить землю в аренду без проведения процедуры торгов.

С 2022 года в Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» была введена статья 10.1 «Особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности».

– Эта статья, вроде бы, маленькая, но она вызывает очень много дискуссий и толкований, – отмечает юрист Гульнара Бугаева. – Статья 10.1 говорит о том, что граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства вправе получить земельный участок сельхозназначения, который находится в государственной собственности, либо в собственности муниципалитета без торгов в аренду для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Конечно, здесь есть свои особенности, поясняет Гульнара Бугаева. Так, срок аренды не может превышать пяти лет, не допускаются изменения целевого назначения земельного участка, то есть нельзя изменить категорию земель, и вид разрешенного использования. Кроме того, такой земельный участок нельзя предоставить в субаренду, передать права