Временное занятие земель сельхозназначения: проблемы и пути решения

Ремонт автодороги, установка ЛЭП, прокладка трубопровода – есть много причин, по которым пашня или пастбище может выйти из оборота сельхозпредприятия. Как действовать в этих ситуациях, чтобы избежать экономических и экологических потерь?

Об этом мы поговорили с экспертом в области землеустроительных работ – директором компании ООО «Аудит угодий» Рустамом Фахрутдиновым.

– Рустам Равильевич, со временным занятием сельхозземель так или иначе сталкивались многие аграрии, но давайте сразу определимся, о каких ситуациях пойдет речь. Кому и при каких обстоятельствах могут потребоваться земли сельхозназначения?

– Обратиться к собственнику или арендатору земель сельхозназначения с просьбой о временном их занятии могут разные лица.

Наиболее распространены такие ситуации:

Пожалуй, это основные группы. В силу региональной специфики – в регионах Поволжья большое количество сельхозземель находится рядом с местами добычи нефти и газа – чаще всего мне доводилось принимать участие в ситуациях, когда второй стороной выступали промышленные предприятия, занимающиеся нефтедобычей и транспортировкой нефти или газа.

– Как действовать сельхозпроизводителю, если часть его пашни решили временно вывести из оборота?

– Как правило, когда у компании возникает необходимость во временном занятии земель сельхозназначения, она обращается к собственнику участка с предложением об установлении сервитута и обычно сразу направляет ему проект соответствующего соглашения. Очень важно внимательно изучить проект и ответить на письмо: с момента официального обращения у собственника участка есть 30 дней, чтобы согласиться с предложенными условиями или аргументированно требовать их изменения. Если этого не происходит, то спустя 30 дней потенциальный арендатор может