Защищаться грамотно: как не переплатить за аренду земли

Автор: Анна Соловьева, федеральный юрист, эксперт по земельным и налоговым спорам

Каждый аграрий сталкивается с таким понятием как аренда земли у государства. Вчитываясь в договор аренды, а именно в размер арендной платы, невольно возникает вопрос, откуда берутся такие цифры. Сегодня попробуем разобраться, можем ли мы платить аренду за землю меньше, чем указано в договоре?

Аренда – право пользования земельным участком на определённый срок. Сдать землю во временное пользование, в частности, может любой собственник. Органы местного самоуправления являются арендодателями. Документ, который регулирует все права и обязанности сторон – договор. В соответствии с договором сторон закрепляется арендная оплата за землю. Все моменты урегулированы законодательством РФ.

Государство ориентируется при назначении размера арендной платы на местоположение, назначение участка, а также учитывает планы города или района.

Рассказываю, как мы фактически недоплачивали за аренду и выиграли суд.

В 2016 году между арендодателем-муниципалитетом (далее – истец) и арендатором – Главой КФХ (далее – ответчик) был заключен Договор аренды земельных участков.

Согласно условиям договора аренды земельные участки предоставлялись на основании распоряжения муниципального органа для использования по целевому назначению. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим на тот момент законодательством региона.

Размер арендной платы исчисляется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб – базовый размер арендной платы; Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд – корректирующий коэффициент; Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S – площадь